北海市开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025银滩景区旁边一套237平方米房子拍卖被人42万就拿下

2026-01-15 08:08:07　　点击量：

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　　这房子位于银滩和侨港镇之间的旅游区内，小区里很多房产被用作民宿、酒店或餐饮店。 但具体到这套一楼住宅，它曾经面临银滩四号路，过去餐饮生意火爆。 随着银滩景区升级改造，原来的四号路改为潮街，禁止车辆进出，房子前面的路段也改线了。 这一变化直接导致一楼铺面无法经营餐饮，人气急剧下滑。 现在，这个区域在银滩景区中相对冷清，房子只能当作仓库使用。 房产老旧，虽然面积大，但自住不便，做民宿因在一楼而竞争力弱，做商铺餐饮更是难上加难。

　　北海的房地产市场呈现出鲜明的两极分化。 同一时间，云南路怡景湾小区的一栋369.88平方米毛坯别墅拍卖，吸引了14人报名，经过112次加价，最终以237.2885万元成交，单价达6415元。 相比之下，银滩的这套房子单价不到其三分之一。北海新房均价约为8648元/平方米，在滨海城市中属于低位，但海景房市场内部差异巨大。一线海景房如银滩西区的项目，凭借稀缺资源和高端配套，价格稳定在每平方米万元以上；而老旧小区或位置欠佳的房产，则可能陷入低价困境。 银滩东区正在规划国际滨海人文旅游区，政府投资千亿，计划建设高端旅游项目和五星级酒店，但这套房子所在区域似乎未直接受益，反而因改造而商业价值受损。

　　网络信息显示，北海旅游地产存在明显的泡沫风险。 一些海景房项目空置率高，投资回报不稳定，尤其是老旧小区或规划变动区域的房产。 这套42万的房子，单价虽低，但潜在的使用限制很大。 作为仓库，租金收益可能有限；若想改造为民宿或商铺，需面临审批、装修和市场竞争等多重挑战。 银滩景区改造后，客流分布发生变化，原先的热点区域转移，导致这类房产人气下降。 投资房产不能只看单价和面积，必须考量实际用途和区域动态。 北海其他高端项目如德宝海上邱园，以欧陆风情和全配套为卖点，均价6888元，瞄准特定客群，而这套房子缺乏这些吸引力。

　　从数据看，42万对应237平方米，每平方米1771元，表面成本极低。 但持有房产涉及税费、维护和潜在改造费用。 如果作为投资，租金收益率需计算清楚；如果期待升值，则依赖于区域发展。 银滩中区的升级改造可能带来长期红利，但具体到这套房子，因位置在改造后边缘化，升值空间受限。 北海海景房市场整体供大于求，投资者需警惕那些看似便宜实则陷阱的房产。 这套房子拍卖时仅一人报名，反映出市场对其价值的冷淡态度。 对比银滩西区的和居·壹海江山等一线海景房，它们以海景资源和现代设计维持高价，而这套房子仅靠地段名义难以支撑。

　　房产拍卖中的捡漏现象常见，但真实价值往往隐藏在细节里。 这套房子所在楼栋为步梯楼，尽管在一楼不影响电梯使用，但建筑老旧可能带来结构问题。存放货物的现状表明当前业主已放弃居住或商业用途，转向低效利用。银滩景区作为北海旅游核心，按理说房产应备受追捧，可现实是，改造政策改变了游戏规则。 潮街的设立限制了车辆通行，直接影响沿街商铺的客流量，这套房子正位于此。 旅游地产的繁荣依赖于人流和消费，而这里人气凋零，房产价值自然大打折扣。

　　拍卖结果只有一人竞拍，以起拍价成交，这本身就说明市场认可度低。 在北海，海景房投资热潮中，总有人被低价吸引，但最终可能发现资产流动性差。 这套房子的低价反映了其真实困境：功能受限、区域边缘化、改造潜力小。 相比之下，银滩东区的新规划可能催生新热点，但这套房子未包含在内。 旅游地产的投资逻辑不同于普通住宅，它更依赖旅游业的波动和政策调整。 银滩景区升级后，整体环境提升，但具体到个别房产，未必都能受益。