云南开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025、浙江-大陆乡村民宿的两大标杆

2025-11-13 06:38:34　　点击量：

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　　云南省云水兮高黎贡民宿小镇是全国首个定制式产权民宿项目，项目从定位的一开始，就着力解决因为物业产权和民宿业主相分离导致的违约风险和政策性风险。地方政府做背书，通过项目公司引介业主入驻，直接与政府签订置地协议，购得产权建设土地，并匹配相应配套用地。每个购地的业主是事实上的小型开发商，因此在产权上无需顾忌，同时没有中间商环节、在用地成本上可控。而产权的解决，又让民宿项目除了有经营的价值，还存在投资的价值。由此避免了民宿经营中的短视行为，基于经营的长期性和稳定性，能够让民宿主更从容地做决策，把短期的投资收益结合长期的资产保值增值做考虑。

　　品牌化加强“云南特色”。目前，云南民宿与旅游紧密结合，在云南丽江、大理、泸沽湖、香格里拉、腾冲、西双版纳、昆明、抚仙湖、普者黑、普洱等地主要聚集，有着浓厚的民族特色和区域特色。但是现在云南民宿并没有出名的大品牌，所以在规模和质量上受限，随着科技的进步，移动化、智能化的发展，伴随着政策演变、资本涌入和巨头的进场，品牌化、连锁化、规模化成为云南民宿发展的必然趋势。云南民宿逐渐告别网络热点元素，越来越向品牌化、连锁经营方向发展。

　　政府的调节作用不可小觑。2015年，《浙江省旅游条例》正式出台，民宿首次被写入地方性法规。在这份文件中，浙江明确鼓励城乡居民利用自有住宅或其他条件，兴办民宿和“农家乐”。此后，浙江又连续出台文件，对兴办民宿的范围和条件予以明确，彻底消除了业主开办民宿的后顾之忧。2015年德清发布了全国首个县级地方标准规范《乡村民宿服务质量等级划分与评定》。此后，当市场停滞不前时，当地政府又通过一系列的活动、项目，让旅游内容丰富化，吸引人气。

　　资本作为“另一只手”对于市场的作用不言而喻。外来资本的介入，导致有些口碑较好的民宿迅速扩张，如大乐之野，迅速在当地品牌化。单一品牌规模的扩大，挤压了其他品牌空间，让多元主体竞争变得单一。此外，民居所有权和经营权的分离、日益高涨的房租、后来者的简单复制让品质参差不齐……这些问题日益凸显。为此，浙江相关部门也不断努力，如2016年12月5日出台《关于确定民宿范围和条件的指导意见》，2018年1月浙江省公布了2017年度浙江省首批白金级、金宿级、银宿级民宿名单，目前，浙江省获得“官方认证”的民宿已经达到311家。